如何审查征地拆迁补偿合同？

审查征地拆迁补偿合同，需要从多方面进行仔细考量，以下为您详细介绍：

**一、审查合同主体合法性**

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，且需具有法人资格。因为如果主体不明确或者主体没有承担法律责任的能力，合同就可能面临无法履行的风险。例如，一些没有合法资质的单位来签合同，后续出了问题可能找不到负责的主体。

**二、审查相关证件及手续的完备性**

要审查拆迁项目所涉及的相关证件，例如房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证和土地使用权批准文件等是否齐全并合法有效。比如，如果没有房屋拆迁许可证就进行拆迁，这在法律上是不被允许的，被拆迁人的权益也就无法得到保障。

**三、审查补偿条款的明确性**

1. 补偿款项总额以及各类补偿事项的详尽清单需要明确。在涉及租赁的情况下，各类补偿事件的具体清单尤为关键，这会直接影响到日后双方对拆迁补偿款项分配比例的确立。比如，如果对房屋装修补偿、附属设施补偿等没有明确清单，后期很容易产生争议。

2. 补偿款项支付的具体期限及其支付方式也要清晰。如果没有约定支付期限，拆迁方可能会无限期拖延支付补偿款，给被拆迁人带来经济上的困难。

**四、审查安置条款的确定性**

安置房与安置土地的使用面积、具体所在地以及土地属性等信息需要在协议中进行明确的表述。地理环境和土地属性对于土地价值具有重大影响，若是双方在合同签署过程中未能对此予以明确规定，那么在实际执行阶段便极易陷入纷争之中。例如，安置土地的属性如果不明确，是农用地还是建设用地，会对后续的使用产生很大影响。

**五、审查拆迁整体方案、征收补偿标准、征收补偿方式以及协调异议的具体规定是否合理合法**

例如，征收补偿标准是否符合当地的经济发展水平和市场行情，征收补偿方式是否多样化且符合被拆迁人的实际需求，对于被拆迁人提出的异议是否有合理的解决机制等。

**法律依据**：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。