公开拆迁补偿协议有效吗
我家这边在进行拆迁,签了拆迁补偿协议。最近听说有人把协议公开了,我就有点担心,这种公开的拆迁补偿协议还有效吗?想知道从法律角度是怎么 规定的,心里好有个底。
张凯执业律师
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公开拆迁补偿协议一般是有效的。首先要明白,拆迁补偿协议其实就是房屋拆迁补偿安置协议,它是具有法律约束力的。依法签署的协议,各方的权利在法律保护下生效,义务也得遵守法律强制性规定。
从法律规定来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规并没有因为协议公开就否定其效力。只要协议的签订是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定和损害公共利益等,那么不管是否公开,协议都是有效的。
拆迁补偿协议一旦订立,双方就需要严格执行,未经许可,任何一方都不能随意更改或撤销。比如说,城市国有土地上房屋拆迁,以房产证所示建筑面积及当地房价为基准计算补偿金额;农村集体土地上房屋拆迁,以宅基地使用权证或建设用地使用权证、国土部门房屋测绘数据为依据计算补偿金额 ,这些都是按照协议执行的依据。
当然,虽然公开本身不影响协议效力,但如果公开过程中涉及到侵犯个人隐私、商业秘密等情况,那又是另一个法律问题了。不过这并不影响拆迁补偿协议本身的效力。
相关概念:
房屋拆迁补偿安置协议:就是拆迁方和被拆迁方就房屋拆迁的补偿方式、补偿金额、安置等相关事项达成的协议。
国有土地上房屋征收:国家基于公共利益需要,对国有土地上的房屋进行征收,并给予被征收人相应补偿的行政行为。
集体土地上房屋拆迁:对农村集体土地上房屋进行拆除,并对相关权益人给予补偿等一系列行为。
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