征地拆迁强制搬迁合法吗?

我家面临征地拆迁,现在征收方要强制我们搬迁,我们心里很没底。不清楚这种强制搬迁到底符不符合法律规定,也不知道怎么判断它是不是合法的,想了解下具体在哪些情况下强制搬迁是合法的,哪些又是不合法的。
张凯执业律师
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征地拆迁强制搬迁在满足一定条件和遵循法定程序的情况下是合法的,反之则不合法。以下为你详细介绍:


首先,从合法的情况来看:

- **基于公共利益**:征地拆迁通常是国家为了公共利益的需要,比如建设基础设施(道路、桥梁等)、公共服务设施(学校、医院等)。例如,为了修建一条连接偏远山区与城市的高速公路,需要征收沿线部分居民的土地和房屋,这种情况下的征地拆迁是为了公共利益。

- **依法依规进行**:需要严格按照法律规定的程序来操作。例如,要依法进行公告,让被拆迁人清楚了解拆迁的相关信息;进行听证,听取被拆迁人的意见和诉求;还要进行合理的评估,确定公平的补偿标准等。

- **合理补偿保障权益**:要给予被拆迁人合理的补偿,包括对土地、房屋及地上附着物等的补偿,还要保障被拆迁人的居住权等合法权益。比如,提供安置用房或者周转用房等。同时,遵循“先补偿、后搬迁”的原则,在被拆迁人获得合理补偿后,按照补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行,经司法程序批准的强制拆迁是合法行为。


其次,不合法的情况主要包括:

- **程序违法**:如未依法进行公告、听证、评估等程序。例如,没有提前告知被拆迁人拆迁的具体范围、补偿标准等重要信息,就直接要求搬迁。

- **补偿不合理**:补偿标准不符合法律规定或者市场价值,未及时足额支付补偿款等。比如,给予的房屋补偿价格远远低于周边同类房屋的市场价格。

- **采用非法手段**:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。例如,通过断水断电等方式逼迫被拆迁人搬迁。


相关法律依据主要有:

- 《中华人民共和国土地管理法》详细规定了土地征收的程序、条件和补偿标准,确保土地征收活动的合法性和公正性。其中关于征地补偿的条款规定了被征收土地的所有权人、使用权人应获得的补偿种类和计算方式。

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》专门针对城市国有土地上的房屋征收与补偿进行规定,明确了征收范围、征收程序、补偿标准以及被征收人的权利保障等内容。例如其中第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁;任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁;禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

- 《土地管理法实施条例》进一步细化了土地征收的具体操作规范,如征收土地的预公告制度、征收土地的调查、评估、公告等程序,以及被征收人的权利保障措施。


如果遇到不合法的强制搬迁,被拆迁人有权拒绝搬迁,并通过合法途径维护自己的权益,如申请行政复议、提起行政诉讼等。

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