question-icon 协议拆迁受法律保护吗

最近遇到个事,有人来找我谈协议拆迁,要拆我家房子。我不太懂这方面,就想问问这种协议拆迁受法律保护不?我担心这里面有啥问题,想知道从法律角度到底怎么看这个事儿,心里有个底。
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协议拆迁是否受法律保护,需要分情况来看。 首先,正常意义上严格来说“协议拆迁”并无法律依据,真正的拆迁行动是由政府主导实施的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,所有涉及到的拆迁行动皆由政府主导,并非个人或组织所能为之。在这种情况下,如果所谓“协议拆迁”并非政府主导,那往往属于非法协议,是不受法律保护的。 不过,如果是依法签订的房屋拆迁补偿安置协议,是具有法律效力,受法律保护的。房屋拆迁补偿安置协议属于行政协议范畴,行政协议是双务行政行为,本质上也是一种具体行政行为。在行政诉讼中,会针对具体行政行为的合法性进行审查,也就是审查该行政行为的内容、程序以及适用法律是否符合相关规定。 一份受法律保护的房屋拆迁补偿安置协议,要满足以下条件:一是当事人资格必须合法,签订协议的双方及其经办人要具备法律规定的签订协议的权利,比如社会组织要具备法人资格,被拆迁人要是具有完全民事行为能力的人;二是协议必须体现双方的真实意愿,不能通过威胁、诱骗等手段达成,房屋拆迁补偿与安置是民事法律关系,双方应遵循自愿、平等、有偿原则;三是协议必须采用书面形式,口头协议无效,对于代管房屋所签订的拆迁补偿安置协议,还必须经过公证机关的公证;四是协议具有法律期限作用,被拆迁人或房屋承租人要在规定的搬迁期限内完成搬迁,否则拆迁人可通过法律途径申请仲裁或提起诉讼 。 相关概念: 行政协议:是行政机关为实现公共利益或者行政管理目标,在法定职责范围内,与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议。 双务行政行为:指行政机关与行政相对人互为对应双方的行为,即行政机关和相对人都负有义务。 具体行政行为:是指国家行政机关和行政机关工作人员、法律法规授权的组织、行政机关委托的组织或者个人在行政管理活动中行使行政职权,针对特定的公民、法人或者其他组织,就特定的具体事项,作出的有关该公民、法人或者其他组织权利义务的单方行为。

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