房子不满五唯一要交多少税？

在房屋交易中，“满五唯一”是一个很关键的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。当房子不满五唯一时，涉及到的税费主要有以下几种。

首先是增值税及其附加税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关规定，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，一般是在增值税的基础上按一定比例征收，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得需要缴纳个人所得税。在房屋交易中，若房子不满五唯一，个人所得税的征收方式通常有两种。一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来征收。另一种是如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1% - 3%计征个人所得税，具体比例由地方规定。

最后是契税。契税是由购房者承担，但了解其规定也有助于您把握整个交易成本。根据相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策）。