question-icon 房子不满两年出售的话税是几个点?

我有套房子买了还不到两年,现在想把它卖出去,但是不太清楚要交多少税。我想了解下房子不满两年出售时,各项税的税率分别是多少,总共大概要交几个点的税,这些税对卖房的收益影响大吗?
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  • #房产交易税
  • #不满两年房
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  • #个人所得税
  • #契税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,房子不满两年出售涉及到多种税费,下面为您详细介绍。 首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。简单来说,如果您的房子卖了100万,那么增值税就是100万×5% = 5万。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于住房转让来说,如果不能提供房屋原值凭证,一般是按住房转让收入的1% - 3%核定征收;若能提供完整准确的房屋原值凭证,则按应纳税所得额(即转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)的20%征收。 还有契税,契税是由买方缴纳,但了解相关规定也有助于您知晓整个交易成本。根据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 此外,可能还会涉及到一些小的费用,比如印花税等,但这些通常金额较小。总之,房子不满两年出售时,增值税和个人所得税是主要的税费,会增加交易成本,具体的税率和金额要根据房屋实际情况和当地政策来确定。

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