满五不唯一的二手房如何交税?
我有一套房子,房产证满五年了,但不是我名下唯一住房,现在打算把它卖了。我不太清楚这种‘满五不唯一’的二手房在交易时要怎么交税,都涉及哪些税种,税率是多少,想了解下具体的交税情况。
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在二手房交易中,“满五不唯一”是一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“不唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里有不止这一套房子。 对于“满五不唯一”的二手房交易,涉及到的主要税种有契税、个人所得税等。 首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际操作中,会根据购房者的购房情况有所不同。如果购房者是首次购买90平方米及以下的普通住房,契税按照1%的税率征收;若首次购买90平方米以上的普通住房,契税按1.5%征收。如果购房者是购买第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该第二套改善性住房契税优惠政策)。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。在实际执行中,也可以按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收(具体比例由地方规定)。因为是“满五不唯一”,所以需要缴纳个人所得税。 另外,如果该二手房是非普通住宅,还可能涉及增值税。一般来说,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。但如果是普通住宅且满两年,通常可免征增值税。

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