满五不唯一的二手房如何交税？

在二手房交易中，“满五不唯一”是一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里有不止这一套房子。

对于“满五不唯一”的二手房交易，涉及到的主要税种有契税、个人所得税等。

首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际操作中，会根据购房者的购房情况有所不同。如果购房者是首次购买90平方米及以下的普通住房，契税按照1%的税率征收；若首次购买90平方米以上的普通住房，契税按1.5%征收。如果购房者是购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该第二套改善性住房契税优惠政策）。

其次是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。在实际执行中，也可以按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收（具体比例由地方规定）。因为是“满五不唯一”，所以需要缴纳个人所得税。

另外，如果该二手房是非普通住宅，还可能涉及增值税。一般来说，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。但如果是普通住宅且满两年，通常可免征增值税。