房屋满二和满五买家需要缴纳什么税？
我打算买套二手房，听说有房屋满二和满五的说法，我不太清楚这两种情况 下我作为买家分别需要缴纳什么税。希望了解一下具体要交哪些税，税率大概是多少，这样我好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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在房屋交易中，“满二”指的是房产证出证日期或契税完税凭证填发日期满2年；“满五”则是指房产证出证日期或契税完税凭证填发日期满5年。下面为您详细介绍买家在这两种情况下需要缴纳的税费。
首先是契税，这是房屋买卖中买家必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体到实际操作中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
然后是印花税，通常情况下，个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过如果涉及到一些合同文本等，可能会有少量印花税产生，但金额相对较少。
对于“满二”和“满五”的房屋，增值税及其附加税方面有所不同。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说，购买“满二”和“满五”的房子，买家无需缴纳增值税及其附加税。
另外，在实际交易中可能还会涉及一些杂费，比如产权登记费等，这部分费用相对固定且金额不高。总体而言，“满二”和“满五”的房屋在买家税费缴纳上，主要差异在于增值税及其附加税，契税等其他税费的缴纳规定与房屋是否满二或满五关系不大。