question-icon 房屋满二和满五买家需要缴纳什么税?

我打算买套二手房,听说有房屋满二和满五的说法,我不太清楚这两种情况下我作为买家分别需要缴纳什么税。希望了解一下具体要交哪些税,税率大概是多少,这样我好提前做好资金准备。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,“满二”指的是房产证出证日期或契税完税凭证填发日期满2年;“满五”则是指房产证出证日期或契税完税凭证填发日期满5年。下面为您详细介绍买家在这两种情况下需要缴纳的税费。 首先是契税,这是房屋买卖中买家必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体到实际操作中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 然后是印花税,通常情况下,个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过如果涉及到一些合同文本等,可能会有少量印花税产生,但金额相对较少。 对于“满二”和“满五”的房屋,增值税及其附加税方面有所不同。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说,购买“满二”和“满五”的房子,买家无需缴纳增值税及其附加税。 另外,在实际交易中可能还会涉及一些杂费,比如产权登记费等,这部分费用相对固定且金额不高。总体而言,“满二”和“满五”的房屋在买家税费缴纳上,主要差异在于增值税及其附加税,契税等其他税费的缴纳规定与房屋是否满二或满五关系不大。

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