二手房几年后就不用交税了？
我打算买套二手房，听说房子满足一定年限就不用交税了。我想了解下，到底二手房几年后就没有税了呢？这个年限是从什么时候开始算的？都涉及哪些税不 用交了？
张凯执业律师
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在二手房交易中，涉及的税费种类不少，不同税种对应不用交税的年限规定也有差异。下面我们来分别看看几种主要的税。
首先是增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，一般是从房产证登记日期或者契税完税证明上注明的填发日期，按照“孰先”原则来确定购房时间。也就是说，哪个时间在前，就以哪个时间开始计算2年期限。
其次是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这里“自用5年以上”，同样是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上，计算方法和增值税的购房时间确定类似。“唯一的家庭生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
综上所述，二手房2年后有可能免交增值税，5年后若同时满足是家庭唯一生活用房的条件，有可能免交个人所得税。但在实际交易时，还得留意当地的税收政策，因为不同地区可能会有一些细微的差别。