question-icon 二手房几年后就不用交税了?

我打算买套二手房,听说房子满足一定年限就不用交税了。我想了解下,到底二手房几年后就没有税了呢?这个年限是从什么时候开始算的?都涉及哪些税不用交了?
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  • #二手房税
  • #增值税
  • #个人所得税
  • #房屋年限
  • #房产交易
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,涉及的税费种类不少,不同税种对应不用交税的年限规定也有差异。下面我们来分别看看几种主要的税。 首先是增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,一般是从房产证登记日期或者契税完税证明上注明的填发日期,按照“孰先”原则来确定购房时间。也就是说,哪个时间在前,就以哪个时间开始计算2年期限。 其次是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。这里“自用5年以上”,同样是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上,计算方法和增值税的购房时间确定类似。“唯一的家庭生活用房”,是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 综上所述,二手房2年后有可能免交增值税,5年后若同时满足是家庭唯一生活用房的条件,有可能免交个人所得税。但在实际交易时,还得留意当地的税收政策,因为不同地区可能会有一些细微的差别。

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