房照超过几年没有大税?
我打算买套二手房,听说房照满一定年限就不用交很多税。我不太清楚这个年限是多久,想了解下房照超过几年就没有大税了,这样我在买房的时候就能提前做好预算。
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在房产交易中,所谓的“大税”通常指的是增值税和个人所得税。下面为您详细介绍这两种税在不同年限情况下的征收规定。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过这里需要注意的是,此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。但是,如果同时满足家庭唯一住宅以及购买时间超过5年这两个条件,则可以免交个人所得税。也就是说,房照满5年且是家庭唯一住房的情况下,可免征个人所得税。 综上所述,对于增值税而言,多数地区房照满2年就可免征;对于个人所得税,需要房照满5年且是家庭唯一住房才能免征。在进行房产交易时,建议您向当地税务部门或专业人士进一步咨询,以确保准确了解相关税费政策。

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