经济适用住房几年后转让无大税?

我买了套经济适用住房,现在想了解下,按照法律规定,得等几年转让这套房子才不会有高额的税费呢?我不想因为税费问题损失太多钱,所以想搞清楚这个时间节点。
张凯执业律师
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经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,是具有社会保障性质的商品住宅,价格相对适中,面向城市低收入住房困难家庭供应。关于经济适用住房几年后转让无大税,需要从不同情况来分析。


在我国,一般来说,经济适用住房取得房产证满5年后转让,可按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权,之后转让所涉及的税费和普通商品房基本相同,不会有高额的额外税费。这里所说的“大税”,比较常见的是土地收益金这类针对经济适用住房上市交易的特殊税费。


依据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


各地对于经济适用住房上市交易的具体政策和年限规定可能存在差异。有些地方可能会根据当地实际情况,对满5年后转让的政策细节有所调整,比如土地收益金的收取比例等。所以,在进行经济适用住房转让时,一定要详细了解当地的具体政策和规定,避免因不了解政策而带来不必要的经济损失。同时,在交易过程中,要严格按照法律规定和相关程序办理,确保交易的合法性和有效性。

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