继承的经适房卖掉需要交多少税?

我继承了一套经济适用房,现在打算把它卖掉。但我不知道在这种情况下,需要缴纳多少税。我想了解清楚具体的税费情况,免得在交易过程中出现问题,也能提前做好资金方面的准备。
张凯执业律师
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在我国,继承的经济适用房卖掉时涉及的税费种类和金额,需要根据不同情况来确定。


首先,要明确继承的房产过户本身通常不涉及税费,但后续出售时会产生相关税费。一般来说,可能涉及到的税费主要有增值税、个人所得税、土地出让金等。


关于增值税,如果该经济适用房是满2年的普通住房对外销售,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,可以免征增值税;如果不满2年,则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的“满2年”是指从取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间算起。


个人所得税方面,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,根据《关于个人所得税若干政策问题的通知》等相关规定,可以免征个人所得税。若不符合这两个条件,需要缴纳个人所得税。通常有两种计算方式,一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳;另一种是若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按住房转让收入的1%计征个人所得税。


此外,经济适用房上市交易还需要缴纳土地出让金。一般按照该房屋所在地区的基准地价的一定比例来缴纳,具体比例各地规定有所不同。比如有的地方规定是按照成交价的10%缴纳土地出让金。所以,继承的经适房卖掉具体要交多少税,要结合当地的政策规定以及房屋的实际情况来确定。

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