以房抵债是否适用不动产专属管辖？

在探讨以房抵债是否适用不动产专属管辖之前，我们先来了解一下什么是专属管辖和以房抵债。专属管辖是法律规定的特殊地域管辖，是指某些特定类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖法院。以房抵债则是指债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的房屋折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。那么以房抵债是否属于这里所说的“不动产纠纷”呢？这需要具体情况具体分析。

如果以房抵债协议的目的是为了转移房屋所有权，以消灭双方之间的债权债务关系，本质上涉及不动产权利的确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，那么通常会适用不动产专属管辖。比如，甲欠乙钱，双方签订以房抵债协议，约定甲将自己的房屋过户给乙来偿还债务，之后因房屋过户问题产生纠纷，这种情况就和房屋物权相关，应按照不动产专属管辖，由房屋所在地法院管辖。

然而，如果以房抵债协议仅仅是债务履行的一种方式，双方争议的核心还是基于原来的债权债务关系，并非直接针对房屋的物权问题，那么可能不适用不动产专属管辖。例如，甲和乙有借款合同，后来签订以房抵债协议，但实际上双方的争议点还是借款的金额、利息等债权债务方面的问题，房屋只是作为偿债的一种手段，此时就可能按照普通的合同纠纷来确定管辖法院。

在司法实践中，法院会根据以房抵债协议的具体内容、当事人的真实意思表示以及纠纷的核心问题等因素，综合判断是否适用不动产专属管辖。所以，当遇到以房抵债纠纷时，当事人要准确分析纠纷的性质，以便正确确定管辖法院。