如何确认以房抵债是否合法？

以房抵债是否合法不能一概而论，需要从多个方面来判断。

首先，从基本的民事法律行为角度来说，如果以房抵债的协议是在双方平等、自愿、公平的基础上达成的，且不违反法律法规的强制性规定，那么通常是合法有效的。这就好比两个人商量好了，一方愿意用房来还欠另一方的钱，而且这个过程没有强迫、欺诈等不正当手段，也没有违反法律明确禁止的内容，那这个以房抵债的行为就是合法的。《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。以房抵债协议若满足这些条件，就具有法律效力。

其次，时间因素也很关键。在债务履行期限届满后达成的以房抵债协议，如果不存在法定无效情形，一般是有效的。比如债务到期了，债务人确实没钱还，和债权人协商用房子抵偿债务，只要协议本身没问题，就是合法的。但是在债务履行期限届满前达成以房抵债协议，情况就复杂些。例如抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的这种流押条款是无效的，只能依法就抵押财产优先受偿。

另外，还要看是否存在一些违法违规或损害他人利益的情况。如果以房抵债存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者是为了规避国家法定税收、商品房限购政策，又或者是恶意逃废债务、损害其他债权人利益等，那这种以房抵债行为就是不合法的。比如为了逃税把房产价值故意作低来抵偿虚构债务，或者资不抵债的债务人与某个债权人恶意串通，用仅有的房产抵偿该债权人债权而损害其他债权人利益等情况。最高人民法院也下发过相关通知和意见，严厉打击这类房地产领域的虚假诉讼行为。总之，要确认以房抵债是否合法，要综合多方面因素考量，必要时可以咨询专业法律人士或寻求司法机关的帮助。