租赁合同是否专属管辖?
我签了一份租赁合同,现在出了点纠纷,不太清楚这种合同纠纷该向哪个法院起诉。我听说有的合同纠纷是专属管辖的,想问问租赁合同是不是也属于这种情况,专属管辖到底是怎么回事呢?
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要判断租赁合同是否专属管辖,首先要明白专属管辖的含义。专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院来管辖,其他法院无权管辖,也不允许当事人通过协议来改变管辖的法院。 对于租赁合同纠纷,一般情况下不属于专属管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说,租赁合同的当事人可以通过书面协议来约定管辖法院。 不过,有一种特殊情况,即房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。而不动产纠纷属于专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖。所以,如果是房屋租赁合同纠纷,就适用专属管辖,要向房屋所在地的法院起诉。

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