租赁合同是否适用特殊管辖？

租赁合同是否适用特殊管辖，需要从相关法律规定和具体情况来分析。

首先，我们来了解一下特殊管辖的概念。特殊管辖是相对于一般管辖而言的，一般管辖通常是“原告就被告”原则，也就是由被告住所地的法院来管辖案件。而特殊管辖是根据案件的特定性质，法律规定由特定地点的法院来管辖。

对于租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这表明，在租赁合同中，双方当事人可以通过书面协议来约定管辖法院，这种约定管辖在一定程度上就体现了特殊管辖的特点。只要双方的约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么约定的法院就具有管辖权。

另外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十九条规定，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。如果当事人没有约定管辖法院，那么按照一般的合同纠纷管辖规则，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在租赁合同中，合同履行地可能就是租赁物使用地。所以，从合同履行地的确定方式来看，也有特殊之处。

综上所述，租赁合同在一定情况下是适用特殊管辖的。一方面当事人可以通过书面协议约定管辖法院；另一方面，租赁物使用地在确定合同履行地进而确定管辖法院时具有特殊意义。