承租人违约时合同管辖法院如何确定？

在承租人违约的情况下，确定合同的管辖法院，需要依据我国相关法律规定来进行。

首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这意味着，如果出租人和承租人在合同中书面约定了管辖法院，并且该约定不违反法律对级别管辖和专属管辖的限制，那么就应当按照约定的法院来管辖。例如，双方在合同中明确约定若发生纠纷由合同签订地的法院管辖，那么一旦承租人违约，就应向合同签订地法院提起诉讼。

其次，如果合同中没有约定管辖法院，那么依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同纠纷，合同履行地通常是房屋所在地。也就是说，在没有管辖约定的情况下，房东既可以选择向承租人住所地的法院起诉，也可以选择向房屋所在地的法院起诉。这样的规定主要是为了方便当事人进行诉讼，同时也便于法院对案件进行审理和执行。

此外，对于一些特殊类型的租赁合同纠纷，还可能适用专属管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷就属于不动产纠纷，所以在没有有效协议管辖的情况下，房屋所在地法院有专属管辖权。这是因为不动产的纠纷与不动产所在地的联系最为紧密，由不动产所在地法院管辖更有利于查明案件事实，保障案件的公正审理和执行。