起诉对方违约我的租房合同需要做哪些准备以及遵循怎样的流程？
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起诉对方违约租房合同，需要做以下准备以及遵循相关流程： **准备材料方面**： - **起诉状**：需要写明原告及被告的基本信息，如姓名、身份证号、性别、住址等；明确诉讼请求，比如要求对方承担违约责任、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，包括租房合同的具体情况、对方违约的事实及造成的损害后果等。起诉状要按被告的人数提供副本，并且需由原告本人签名（原告是法人的，加盖公章并由法定代表人签名）。 - **证据材料**： - **合同相关材料**：提供租房合同原件及复印件，若有中介参与签订的居间合同等也一并提供，以此证明双方存在租赁关系以及合同中关于各方权利义务的约定。 - **违约证据**：例如对方未按约定支付租金，可提供租金的收条、打款记录等能证明原告按约履行义务的材料，以及催其履行的通知函、律师函等证明被告未按照约定履行义务的材料；若涉及房屋损坏等违约行为，可提供房屋损坏的照片、视频、鉴定报告等。证据材料同样要按被告的人数提供副本复印件。 - **主体资格证明材料**：原告是自然人的应提供身份证原件（经与复印件核对后退还原告）、复印件一份；原告是法人的应提供三证合一的营业执照复印件一份，并加盖公章，并提供法定代表人身份证明书一份；其他组织应提交证明其有效成立的法律文件复印件。若被告为公司法人或其他单位，则需额外提交被告的营业执照复印件、公司法定代表人身份证明复印件及组织机构代码复印件。 - **委托代理材料（如有）**：如委托他人诉讼，需提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份，并同时提供原件供查验；如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 **起诉流程方面**： - **立案**：准备好上述材料后，前往具有管辖权的法院立案大厅进行立案手续的办理，并缴纳相应的诉讼费用。一般来说，是到被告所在地的人民法院立案，但也存在一些特殊情况，比如合同履行地法院也可能有管辖权，需要根据具体情况确定。 - **庭前调解**：法院在立案后，可能会先尝试进行庭前调解，看双方是否能够通过协商解决纠纷。如果调解成功，双方达成调解协议，纠纷就此解决；如果调解不成，则进入庭审阶段。 - **庭审**：包括开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述以及休庭等环节。在法庭调查阶段，双方需要陈述案件事实，出示证据并接受对方的质证；在辩论阶段，双方可以就案件的事实、法律适用等问题进行辩论。 - **领取判决书**：庭审结束后，法院会根据审理情况作出判决，并向双方当事人送达判决书。 - **申请执行（如有需要）**：如果对方在判决书规定的履行期限内未履行义务，原告可以向法院申请强制执行，通过法院的强制手段要求对方履行义务。 **法律依据方面**： - 《民法典》第五百九十二条规定，当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。这明确了在合同违约情况下双方责任的承担原则。 - 《民事诉讼法》中的相关规定对诉讼程序进行了规范。例如，第一百四十九条规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十一条规定人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。第一百七十六条规定人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
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