租房纠纷应该去哪里起诉?

我租了套房子,和房东在押金退还上有纠纷,协商无果后我打算起诉。但我不知道该去哪个法院起诉,是房东所在地,还是房子所在地,或者是我自己所在地的法院呢?希望了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在解决租房纠纷时,明确起诉的法院是很重要的第一步。这涉及到法律上的“管辖”概念,管辖就是指不同级别和地方的法院,在受理第一审民事案件上的分工和权限。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。而租房纠纷通常是围绕房屋租赁展开的,房屋属于不动产。所以,一般情况下,租房纠纷应该由房屋所在地的基层人民法院管辖。这是因为房屋所在地的法院更方便对房屋的实际情况进行调查和了解,也便于相关证据的收集和审理工作的进行。


不过,还有一些特殊情况。如果双方在签订租赁合同时,已经在合同中约定了发生纠纷时的管辖法院,并且这个约定不违反法律对级别管辖和专属管辖的规定,那么就应该按照合同约定来确定起诉的法院。例如,合同中约定由房东所在地的法院管辖,那么就可以去房东所在地法院起诉。


所以,当遇到租房纠纷需要起诉时,首先要查看租赁合同中是否有关于管辖法院的约定。如果有,按照约定来;如果没有,通常就向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

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