如何判定租赁合同的真假？
我和别人签了个租赁合同，现在有点担心合同是假的。我不太懂怎么判断合同是不是真的，也不知道从哪些方面去看。想问问大家，判定租赁合同真 假有没有什么方法和依据啊？
张凯执业律师
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判定租赁合同的真假可以从多个方面入手。
首先是合同主体方面。真实有效的租赁合同，双方当事人应当具有相应的民事行为能力。比如，要是一方是企业，得查看其营业执照、法定代表人身份证明等，确认其有签订合同的资格和能力。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果合同主体不具备相应能力，合同可能无效。
其次是合同内容。真实的租赁合同内容应清晰明确，包括租赁物的详细信息，如房屋租赁合同，要明确房屋的地址、面积、用途等；租赁期限、租金及支付方式等条款也应具体且合理。要是合同条款模糊不清，或者租金明显低于或高于市场行情，那就可能存在问题。而且合同内容不能违反法律法规的强制性规定，像约定租赁房屋用于违法活动的合同就是无效的，这在《民法典》第一百五十三条中有规定。
再者是合同的签订过程。正规的租赁合同签订时，双方通常会当面签字、盖章，并且可能会留存相关的授权委托书等文件。要确认签字、盖章的真实性，比如可以到工商行政管理部门查询企业公章备案情况。如果是代签合同，要有合法的授权手续。同时，签订合同的过程是否符合正常的商业习惯也很重要，若签订过程过于草率或存在不合理的要求，也需要警惕。
另外，还可以通过实际履行情况来判断。真实的租赁合同签订后，双方会按照合同约定 履行各自的义务，比如出租方交付租赁物，承租方支付租金等。若一方不履行义务且没有合理的理由，那合同的真实性就值得怀疑。