怎样识别假的租赁合同？

识别假租赁合同需要从多个方面进行综合判断。下面为你详细介绍一些常见的方法和要点：

首先，可以从合同的形式方面来识别。一份正规的租赁合同，条款内容应该是完整且清晰的。合同中对于租赁双方的信息，像姓名、身份证号、联系方式等，都要有明确的记载。同时，租赁的标的物信息，比如房屋的具体地址、面积、用途等，也需要准确无误。如果合同中存在关键信息缺失、表述模糊不清或者前后矛盾的情况，那就有可能是假合同。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。

其次，要关注合同的签订过程。在签订租赁合同时，应该有双方当事人的亲自签字或者盖章。对于签字，要仔细核对签字人的身份，看是否与合同中记载的当事人一致。如果是法人签订合同，还需要加盖法人公章。如果签字人身份不明，或者公章存在明显的瑕疵，那么这份合同很可能存在问题。此外，合同签订的程序也应该符合规定，比如有的租赁合同可能需要经过备案等手续，如果缺少这些必要的程序，也需要引起警惕。

再者，可以对合同的实际履行情况进行考察。真正的租赁合同，双方都会按照合同的约定来履行各自的义务。比如，出租人会按照约定交付租赁物，承租人会按时支付租金。如果在实际履行过程中，发现存在异常情况，比如出租人无法提供租赁物，或者承租人拒绝支付租金等，那就需要进一步调查合同的真实性。而且，还可以通过了解租赁物的实际状况，看是否与合同中描述的一致。如果存在较大差异，也可能说明合同是假的。

另外，还可以通过查询相关的信息来辅助判断。比如，如果是房屋租赁合同，可以到当地的房产管理部门查询该房屋的产权信息、是否存在抵押等情况。如果房屋的产权人并非合同中的出租人，或者房屋已经被抵押等，那么这份租赁合同就可能存在问题。同时，也可以通过网络等渠道查询租赁双方的信用情况，了解其是否存在不良记录等。