租赁合同真假如何辨别？
我手里有一份租赁合同，担心它的真实性。这份合同关系到我一大笔资金投入，我不太懂怎么判断合同的真假。想知道从哪些方面能辨别租赁合同是真是假，有没有具体的方法和要点，求专业解答。
张凯执业律师
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辨别租赁合同的真假可以从多个方面入手。首先，从合同的形式上看，合同的格式和内容应符合基本规范。正规的租赁合同通常会有明确的双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等；详细的租赁标的物描述，如房屋的地址、面积、用途等；租赁期限、租金及支付方式、违约责任等条款也应该清晰明确。如果合同格式混乱、条款模糊不清，那可能存在问题。
其次，核实双方当事人的身份。对于出租方，要查看其身份证件，确认其身份的真实性。如果是房屋租赁，还需要查看其房屋产权证明，确保其有权出租该房屋。可以到房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，核实产权人与出租方是否一致。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。所以确认出租方的处分权很重要。
再者，审查合同的签订过程。正规的合同签订应该是双方自愿、平等协商的结果。如果签订过程中存在一方强迫另一方签订合同的情况，或者合同条款明显不公平，那么合同的真实性和有效性就值得怀疑。同时，注意合同上的签字和盖章是否真实，可以通过与当事人当面确认签字的真实性，对于盖章，可以到相关部门查询该印章的备案信息。
另外，合同的履行情况也能反映其真假。如果在合同履行过程中，出租方无法按照合同约定提供租赁物，或者出现其他与合同约定严重不符的情况，那么合同可能存在问题。此时，可以根 据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定，要求违约方承担相应的责任。总之，辨别租赁合同的真假需要综合多方面因素进行判断，谨慎对待每一个细节，以保障自己的合法权益。