question-icon 怎样判断租赁合同的效力?

我租了一套房子,和房东签了合同。但我有点担心这个合同是否有效,不知道从哪些方面去判断。比如合同里写的条款,还有签订的流程这些,都不太清楚怎么看是不是符合法律规定。想问问专业人士,到底该怎么判断租赁合同的效力呢?
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answer-icon 共1位律师解答

判断租赁合同的效力,主要从以下几个方面入手。 首先是合同主体方面。合同的主体要具有相应的民事行为能力。简单来说,就是签订合同的双方得是能对自己行为负责的人。根据《中华人民共和国民法典》的规定,十八周岁以上的自然人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。如果签订合同的一方是无民事行为能力人,比如不满八周岁的未成年人,那这个租赁合同通常是无效的。 其次是合同内容。合同内容要符合法律、行政法规的强制性规定,不能违背公序良俗。例如,租赁合同不能约定将房屋用于违法犯罪活动,像开设赌场等,这样的合同肯定是无效的。同时,合同条款要明确、具体,不能有模糊不清或者容易引起歧义的表述。 再者是意思表示。签订合同必须是双方真实的意思表示。也就是说,双方都要自愿签订合同,不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方通过欺骗或者威胁的手段让另一方签订合同,那么受欺诈、胁迫的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销该合同。一旦合同被撤销,就自始没有法律约束力。 最后是形式要件。对于一些特殊的租赁合同,法律可能规定了特定的形式。比如,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。虽然不定期租赁也是有效的,但在某些方面和定期租赁还是有区别的。

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