怎样判断租赁合同的效力？

判断租赁合同的效力，主要从以下几个方面入手。

首先是合同主体方面。合同的主体要具有相应的民事行为能力。简单来说，就是签订合同的双方得是能对自己行为负责的人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，十八周岁以上的自然人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为；十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。如果签订合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人，那这个租赁合同通常是无效的。

其次是合同内容。合同内容要符合法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗。例如，租赁合同不能约定将房屋用于违法犯罪活动，像开设赌场等，这样的合同肯定是无效的。同时，合同条款要明确、具体，不能有模糊不清或者容易引起歧义的表述。

再者是意思表示。签订合同必须是双方真实的意思表示。也就是说，双方都要自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方通过欺骗或者威胁的手段让另一方签订合同，那么受欺诈、胁迫的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销该合同。一旦合同被撤销，就自始没有法律约束力。

最后是形式要件。对于一些特殊的租赁合同，法律可能规定了特定的形式。比如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。虽然不定期租赁也是有效的，但在某些方面和定期租赁还是有区别的。