虚假租赁合同是怎么认定的？

虚假租赁合同的认定，是一个需要综合多方面因素考量的过程。在法律上，虚假租赁合同通常是指合同双方以虚假的意思表示订立的合同，或者是为了达到非法目的而签订的表面上的租赁合同。

从认定依据来看，《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。这是认定虚假租赁合同最核心的法律条文。

在实践中，我们可以从以下几个方面来判断是否为虚假租赁合同。首先是合同签订的目的。如果签订合同并非是为了真实的租赁使用，而是为了骗取贷款、逃避债务、违规获取拆迁补偿等非法目的，那么就可能被认定为虚假合同。比如，一些企业为了骗取银行贷款，和他人签订虚假的租赁合同，虚构企业的经营场地和成本，这种合同就不具有真实性。

其次是合同的履行情况。如果双方并没有按照合同约定实际履行租赁的权利和义务，例如承租人没有支付租金，出租人也没有交付租赁物，或者双方对租金支付、租赁物使用等关键条款没有实际执行，那么这也可能表明合同是虚假的。比如，合同约定每月支付租金，但实际上从未有过租金的转账记录，或者承租人根本没有在租赁房屋内居住或经营。

再者是合同的内容条款。如果合同条款存在明显不合理、违背常理的地方，也可能暗示合同的虚假性。例如，租金价格远远低于或高于市场行情，租赁期限不符合正常的商业逻辑等。比如，市场上同地段同类型房屋的月租金是3000元，而这份租赁合同的租金每月仅500元，这就很可能存在问题。

最后是双方的关系和交易背景。如果合同双方存在关联关系，如亲属、关联企业等，并且交易缺乏合理的商业理由，也容易引发对合同真实性的质疑。比如，一家公司和其股东控制的另一家公司签订租赁合同，且租金明显不合理，这种情况下就需要进一步审查合同的真实性。

总之，认定虚假租赁合同需要结合具体案件的各种事实和证据，从多个角度进行综合判断。如果怀疑自己签订的是虚假租赁合同，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。