虚假租赁合同该如何解决?

我签了一份租赁合同,后来发现里面很多内容都是虚假的。房东提供的房屋情况和实际严重不符,租金计算也存在欺诈。我现在不知道该怎么办,是直接和房东协商,还是采取法律手段,想了解下具体的解决办法。
张凯执业律师
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当遇到虚假租赁合同的情况时,我们可以通过以下几种方式来解决。


首先,我们需要明白什么是虚假租赁合同。虚假租赁合同通常是指一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。在法律上,这种合同是可撤销的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果您能证明这份租赁合同是在对方欺诈的情况下签订的,您就可以向法院或仲裁机构申请撤销该合同。


一旦合同被撤销,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,如果租赁合同被撤销,您可以要求房东返还已支付的租金等费用,并且如果您因为这份虚假合同遭受了其他损失,也可以要求房东进行赔偿。


除了申请撤销合同,我们也可以选择和对方协商解决。在发现租赁合同存在虚假情况后,您可以尝试与房东进行沟通,要求其纠正虚假内容,按照真实情况继续履行合同,或者协商解除合同并妥善处理相关费用问题。如果协商能够达成一致,这是一种比较省时省力的解决方式。


如果协商不成,我们就只能通过法律途径来维护自己的权益。您可以向人民法院提起诉讼,或者根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中,您需要提供证据来证明租赁合同存在虚假情况。这些证据可以包括合同文本、房屋实际情况的照片或视频、与房东的沟通记录等。法院或仲裁机构会根据您提供的证据和相关法律规定进行审理,并作出裁决。

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