房屋租赁合同欺诈的标准是什么?

我签了个房屋租赁合同,感觉对方可能存在欺诈行为。我不太清楚在法律上,房屋租赁合同欺诈有没有一个明确的标准。比如哪些情况算欺诈,怎样认定。我想了解一下这个标准,好判断自己是不是真遇上欺诈了。
张凯执业律师
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房屋租赁合同欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。


从构成要件来看,首先要有欺诈的故意。这意味着欺诈方明知自己告知对方的情况是虚假的,并且希望对方因此陷入错误认识而签订合同。例如房东明知房屋存在严重的质量问题,但故意不告知租客,还虚假声称房屋状况良好,这就是有欺诈的故意。


其次是实施了欺诈行为。欺诈行为可以表现为积极的虚假陈述,比如故意夸大房屋的面积、装修情况等;也可以是消极的隐瞒事实,像隐瞒房屋曾发生过重大事故等影响租客使用的重要信息。


再者,被欺诈方因欺诈行为而陷入错误认识,并基于这种错误认识签订了合同。也就是说,如果租客知道真实情况,就不会签订这份合同。


依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当房屋租赁合同存在欺诈情况时,受欺诈方可以通过法律途径来维护自己的权益,比如要求撤销合同,并要求欺诈方赔偿相应的损失。

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