如何鉴定租赁合同的真假？
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鉴定租赁合同的真假可以从以下几个方面入手： 首先是合同的形式审查。合同应具备基本的要素，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。查看租赁合同是否有双方当事人的完整信息，包括姓名、地址、联系方式等，是否对租赁物的详细情况，如房屋地址、面积、用途等有明确描述，租赁期限、租金金额及支付方式等是否清晰明确。如果合同要素缺失严重或表述模糊不清，就可能存在问题。 其次是合同的签字盖章审查。对于自然人签订的合同，签字要确认是否为本人签署，可以通过核对笔迹，必要时可以申请笔迹鉴定。如果是法人或其他组织签订的合同，除了有法定代表人或负责人签字外，还应有单位的公章或合同专用章。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这里的盖章要确认其真实性，可以到相关登记机关查询该单位的公章备案信息，对比盖章与备案章是否一致。 再者是合同内容的合理性审查。要审查合同条款是否符合常理和市场行情。比如租金价格明显低于或高于同地段同类租赁物的市场价格，租赁期限过长或过短不符合正常交易习惯等，都可能暗示合同存在虚假的可能性。同时，合同中的权利义务条款是否对等，是否存在明显不合理地加重一方责任、排除一方主要权利的情况。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利以及提供格式条款一方排除对方主要权利的，该格式条款无效。如果合同中有这类条款，要进一步审查合同的真实性。 另外，还可以通过调查合同相关方的情况来辅助鉴定。对于出租方，可以了解其是否真正拥有租赁物的所有权或合法的出租权。可以查看相关的产权证书、授权委托书等文件。如果是房屋租赁，还可以到不动产登记机构查询房屋的产权信息，确认出租人与产权登记人是否一致。对于承租方，也可以了解其身份和信用状况等，看是否符合签订合同的主体资格和能力。 最后，如果通过上述方法仍然无法确定合同的真假，或者双方对合同的真实性存在较大争议，可以向人民法院提起诉讼，申请专业的司法鉴定机构对合同进行鉴定。司法鉴定机构会运用专业的技术和方法，对合同的笔迹、印章、纸张等进行鉴定，出具具有法律效力的鉴定报告。
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