租赁合同不兑现怎么办？

当遇到租赁合同不兑现的情况，也就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，我们要明确“租赁合同不兑现”这种情况在法律上属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果出租方没有按照合同约定提供租赁物，或者提供的租赁物不符合合同要求，那么出租方就构成违约，您有权要求其承担相应的责任。

第一步，您可以尝试与对方进行协商。这是解决问题最直接的方式。在协商时，您要明确指出对方违反了合同的哪些条款，给您造成了什么样的影响，并要求对方按照合同约定履行义务。比如，如果合同约定出租方要对租赁物进行定期维修，但对方没有做到，您可以要求对方尽快安排维修。通过友好协商，很多问题可以得到妥善解决。

如果协商不成，您可以考虑发送书面通知。书面通知具有更强的法律效力，可以作为日后维权的证据。在通知中，要详细说明对方的违约情况，要求对方在一定期限内纠正违约行为，并告知对方如果不按时履行，您将采取进一步的法律措施。

若书面通知后对方仍然不履行合同义务，您可以寻求第三方调解。比如向当地的消费者协会、行业协会等组织申请调解。这些组织具有一定的专业性和中立性，能够帮助双方进行沟通和协商，促使问题得到解决。

如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑通过诉讼途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供相关的证据，如租赁合同、聊天记录、书面通知等，以证明对方存在违约行为以及给您造成的损失。法院会根据事实和法律作出公正的判决。