承租人违约合同该怎么办？

当承租人出现违约情况时，作为出租人可以依据相关法律规定和合同约定来维护自身权益。首先，需要明确什么是违约行为。违约行为就是合同一方不按照合同约定履行自己的义务。在租赁关系中，承租人可能出现的违约情形包括拖欠租金、提前退租、擅自改变房屋用途等。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人拖欠租金，出租人可以先给承租人一个合理的时间让其支付租金，如果在这个时间内承租人还是不支付，出租人就有权解除合同。

要是承租人提前退租，这也属于违约行为。如果合同中有关于提前退租的违约条款，比如约定了违约金的数额，那么出租人可以按照合同约定要求承租人支付违约金。即使合同没有约定，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，出租人也可以要求承租人赔偿因提前退租给自己造成的损失，比如重新寻找租客期间的空置损失等。

如果承租人擅自改变房屋用途，出租人可以依据合同约定要求其恢复原状，若给房屋造成损坏，还可以要求其承担赔偿责任。当承租人违约时，出租人要及时收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，以便在需要时通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，维护自己的合法权益。