承租方违约时合同该如何解约？

当承租方违约时，出租方解约的方式通常有协商解约和法定解约两种。

协商解约，就是出租方和承租方友好地坐下来谈，就解除合同这件事达成一致。这种方式比较灵活，双方可以根据实际情况商量出都能接受的解约条件，比如什么时候搬走、租金怎么结算、违约赔偿多少等。这就像两个人商量事情，大家都同意一个方案，然后按这个方案来办。《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿协商一致，解约协议就是有效的。

法定解约，是在承租方的违约行为符合法律规定的情形时，出租方可以直接行使解除权。例如，承租方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；承租方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；承租方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有这些情形之一的，当事人可以解除合同。如果出租方要通过法定解约，一般要书面通知承租方，通知到达对方时合同解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。