租房合同乙方违约了该如何处理？

当租房合同乙方违约时，处理方式如下：

首先，查看合同约定。合同一般会明确乙方违约的情形以及对应的责任。比如规定了逾期支付租金、擅自改变房屋用途、未经同意转租等违约行为的违约金数额或赔偿计算方式。要是有相关约定，就按照合同要求乙方承担违约责任，比如支付违约金。这是基于契约精神，双方既然签订了合同，就应当按照合同条款履行各自的义务。《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

其次，若乙方违约行为给甲方造成了实际损失，且损失超出违约金数额，或者合同根本没约定违约金时，甲方可以要求乙方赔偿损失。损失包含直接损失，像房屋损坏后的维修费用；还有间接损失，例如因为乙方违约，导致甲方错过把房子租给其他人的机会而产生的租金损失等。这是因为《民法典》第五百七十七条提到，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

再者，在乙方严重违约，符合合同约定解除条件的情况下，甲方有权解除租房合同，并要求乙方承担违约责任，返还房屋。例如乙方长期拖欠租金、擅自改变房屋用途等严重违约行为出现时，甲方就可以行使这项权利。若乙方拒不履行，甲方可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。这是依据《民法典》相关规定，当一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同并要求违约方承担责任。

另外，在采取法律手段之前，甲方可以尝试与乙方协商解决问题，要求乙方纠正违约行为或承担违约责任，协商过程中要保留好相关证据，以备后续可能的法律程序使用。要是协商不成，甲方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任，法院将根据合同约定和法律规定作出判决。