租房合同没有违约条款,对方违约该如何处理?

我之前租了个房子,签合同的时候没太注意,后来发现合同里没有违约条款。现在房东突然让我提前搬走,这明显违约了啊。我就想知道这种情况下,我该怎么维护自己的权益,能让房东承担什么责任呢?
张凯执业律师
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首先要明确,即使租房合同没有违约条款,对方违约了仍然应当承担违约责任。


在法律里,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是说,就算合同没写违约条款,一旦对方违约,你作为守约方有权利要求对方承担相应责任。


比如在你这种房东让提前搬走的情况,如果想继续住,可以要求房东继续履行合同,让你按原计划住下去;要是不想住了,那就可以要求房东赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失 ,这是《民法典》第五百八十四条所规定的。比如你可能为这个房子购置了一些长期使用的物品,因提前搬走产生了额外费用,或者你重新找房需要付出的成本等,都可以算在损失里。


要是和房东协商不成,你还可以到法院起诉来维护自己的权益。在起诉前要注意收集好相关证据,像租赁合同、与房东沟通的记录等。


相关概念:

继续履行:就是要求违约方按照合同约定,继续完成应该做的事情。

采取补救措施:比如对房子进行维修等行为,让合同能更好地履行。

赔偿损失:违约方用金钱来补偿对方因为违约行为而遭受的损失。

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