房屋租赁合同中乙方无故失联该怎么办?

我把房子租给别人,签了房屋租赁合同。但最近一段时间,乙方突然没了消息,联系不上。我很担心后续的租金问题,还有房屋状况也不清楚。想问问在这种乙方无故失联的情况下,我应该采取什么办法来保障自己权益,法律上对此是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在房屋租赁合同中,如果乙方无故失联,您可以按照以下步骤来处理:


首先,尝试通过租赁合同中预留的个人身份资料信息,比如身份证号码、紧急联系人电话等去查找乙方的新联系方式。同时,也可以联系乙方所在单位、居委会等相关机构,看能否获取到其下落信息,并要求乙方就其违约行为承担应有的责任,比如支付拖欠租金、对房屋损坏进行赔偿等。


要是通过上述方式仍无法找到乙方,那么您有权依法维护自身权益。根据我国法律规定,您可以选择向当地的司法机关提起诉讼程序,也可以向独立的仲裁机构提交仲裁申请。这里涉及到一些法律依据:《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金;第七百二十二条指出,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《仲裁法》第二条表明,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。


在整个过程中,一定要妥善保管好所有与该事件有关的重要证据,例如租赁合同、支付凭证、房屋交接时的照片或视频、与乙方沟通的记录等。这些证据在后续的维权过程中至关重要,能够为您的主张提供有力支持。


另外,如果在诉讼或仲裁中胜诉,而乙方仍然失联不履行相关义务,您可以向法院申请强制执行,通过法律强制手段保障自己的权益得以实现。


相关概念:

继续履行:也叫强制实际履行,就是当违约方收到对方要求后,必须按照合同约定的义务内容继续履行职责。比如乙方拖欠租金失联,若要求继续履行合同,乙方就需要支付拖欠租金并继续按约租赁房屋。

采取补救措施:主要是纠正合同履行过程中的不当行为,消除履行缺陷。例如房屋有损坏,乙方应负责修复。

损害赔偿:一方不履行或履行不符合约定,给对方造成损失时要承担赔偿责任,像乙方损坏房屋导致甲方遭受经济损失,就需要进行赔偿。

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