没有租房合同租户不交房租该怎么办?
我把房子租出去了,当时没签租房合同,现在租户已经好几个月没交房租了,发消息也不回。我想知道在这种没合同的情况下,我该怎么让他交房租,要是他一直拖着不给,我有什么办法维护自己权益呢?
张凯执业律师
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如果没有租房合同,租户还不交房租,以下是一些可行的办法。
首先,要明确一个法律概念,根据《民法典》规定,当事人未采用书面形式订立租赁合同,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁 。这意味着在这种情况下,房东有权随时要求终止该租赁合同,并收取拖欠的房租。
遇到这种事,房东可以先和租户友好协商。毕竟大家能有租赁关系也是一种缘分,也许租户是有什么困难导致暂时没交房租,通过沟通说不定能解决问题,让租户补交房租。
要是协商不成,房东可以书面通知租户在合理期限内支付房租。这里的合理期限,通常要结合实际情况确定,比如一周或者半个月等。根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
如果租户在通知的合理期限后,还是没有支付房租,房东就有权解除租赁合同,并要求租户腾退房屋,同时追讨拖欠的房租。
若租户还是拒绝配合,房东还可以向当地人民法院提起诉讼来维护自己的权益。向法院提起诉讼时,要满足四个基本条件:原告须为与本案存在直接利害关系的公民、法人或其他组织;须有明确的被告;须有具体的诉讼请求及相关事实依据和法律理由;须属于人民法院受理民事诉讼的范畴以及受诉人民法院的管辖范围。之后确定管辖 法院,提交起诉状及相关证据材料等。
相关概念:
不定期租赁:就是没有明确约定租赁期限的租赁关系,在这种情况下,双方当事人都有一定的灵活性,比如房东可以随时解除合同,但要给对方合理期限通知 。
合理期限:是一个相对灵活的时间概念,要根据具体事情和日常生活经验来判断,主要是给予对方足够时间去处理相关事务。
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