房租没给人跑了该怎么办?

我把房子租出去了,结果租客没给房租就跑了,这可把我愁坏了。我想知道遇到这种情况,我具体能采取哪些办法来维护自己的权益呢?是直接找相关部门,还是要走法律程序呢?希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

如果遇到房租没给人却跑了的情况,可以按以下步骤处理:


首先,查看租赁合同。合同是处理此类问题的重要依据,仔细看看合同里关于租金支付、违约条款等是怎么规定的,以此确定租客违约的事实,以及明确自己可以采取的措施,比如有没有权利扣除租客的押金等 。


其次,尝试联系租客。通过租客之前留下的电话、微信等联系方式,和他沟通,告诉他没交房租这种行为是不对的,要求他尽快把房租补齐。同时,以短信或者书面形式发送催款通知,并保留好这些沟通记录作为证据。


然后,在合法合规的情况下,对租客留在屋内的物品进行清点,并妥善保管。若有需要,可以邀请居委会工作人员或者派出所民警等第三方来见证整个过程。


最后,考虑通过法律途径解决。一方面,可以向法院起诉。起诉前要准备好租赁合同、催款记录、房屋租赁的相关凭证等证据,要求租客支付拖欠的房租、违约金等费用。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。另一方面,如果租客的欠租行为构成诈骗等刑事犯罪,例如一开始就有诈骗故意,以租房名义骗住后不给房租就跑,可以向公安机关报案,由公安机关进行调查处理。


总之,遇到这种情况不要慌乱,通过合法合理的方式来维护自己的权益。


相关概念:

催告:就是一方提醒另一方履行义务,在这种情况下,就是房东提醒租客交房租。

违约责任:是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任,在这里就是租客没按合同交房租要承担的责任。

刑事犯罪:是指那些严重危害社会、触犯刑法的行为,比如诈骗就属于刑事犯罪。

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