租赁合同由谁管辖？

租赁合同的管辖问题，涉及专属管辖、协议管辖和法定管辖这几个方面。

首先是专属管辖，如果是房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地人民法院专属管辖。这是因为不动产有不可移动的特性，由不动产所在地法院管辖，便于开展调查、勘验等诉讼活动。相关法律依据是《民事诉讼法》中规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

其次是协议管辖，要是双方当事人在租赁合同里约定了管辖法院，并且这个约定符合法律规定，那就按照约定的法院管辖。不过约定管辖不能违反级别管辖和专属管辖的规定。《民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

最后是法定管辖，在没有专属管辖和有效协议管辖的情况下，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地的确定规则如下：如果合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

总之，在确定租赁合同管辖时，先看是否有符合规定的约定，再看是否属于专属管辖，都没有的话就依据法定管辖来确定。