租赁合同被告该如何认定？
我签了份租赁合同，现在出了纠纷打算走法律程序。但我不太清 楚在这种租赁合同纠纷里，被告到底该怎么认定。是和我签合同的那个人就一定是被告吗，还是有其他的认定规则呢？我想弄明白这个问题，好确定起诉谁。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同被告的认定需要依据具体的法律规定和实际的案件情况来判断。
首先，我们要了解租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当租赁合同发生纠纷时，通常涉及合同的履行、违约、解除等问题。一般情况下，如果是因为承租人未按照合同约定支付租金，那么出租人起诉要求支付租金时，承租人往往会被认定为被告。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。
如果是出租人没有按照合同约定交付符合要求的租赁物，导致承租人无法正常使用，承租人起诉要求解决问题时，出租人就可能成为被告。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
然而，在一些复杂的情况下，被告的认定并非如此简单。例如，当存在转租的情况时，如果次承租人造成租赁物损坏，而出租人向承租人主张赔偿，此时承租人有可能成为被告，但承租人在承担责任后，可以根据其与次承租人之间的合同关系，向次承租人进行追偿。
此外，如果租赁合同涉及到担保，当债务人不履行债务时，债权人既可以起诉债务人，也可以起诉保证人。《民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿 的权利，但是法律另有规定的除外。
总之，租赁合同被告的认定需要综合考虑合同的约定、各方的权利义务以及具体的违约情况等因素。在确定被告时，应当仔细分析案件事实，并依据相关法律规定来准确认定。