农村土地承包经营合同纠纷是否适用专属管辖？

农村土地承包经营合同纠纷适用专属管辖。首先来说说什么是专属管辖，简单讲就是法律专门规定某些类型的案件只能由特定的法院来管辖，其他法院没有权力管。

根据《民事诉讼法》规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。其中明确指出，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。而因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以农村土地承包经营合同纠纷由不动产（也就是土地）所在地人民法院管辖。

这是因为农村土地承包经营合同的核心是农村土地的承包经营权，土地作为典型不动产，其承包经营权的各种交易行为都和土地紧密相连。在司法实践中，这类纠纷往往涉及土地的使用权、经营权、流转权等，解决这些问题要考虑土地自然属性、地理位置等不动产相关因素。

相关法律还规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。所以，农村土地承包经营合同纠纷不能通过协议改变专属管辖的规定。

相关概念：

专属管辖：是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖，排除其他法院的管辖权。

不动产：通常指自然性质或法律规定不可移动的物品，像土地、房屋等 。