农村土地承包合同的效力要如何确认?

我家在农村,最近涉及到土地承包合同的事儿,心里特别没底。我想具体了解下确认农村土地承包合同效力的详细标准和相关规定,像需要满足哪些条件合同才有效,要是没满足会有啥后果等。
张凯执业律师
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农村土地承包合同效力的确认需要从多个方面来判断:


首先,从合同成立与生效的一般规则来看,根据《农村土地承包法》第二十三条规定,承包合同自成立之日起生效,而承包合同自当事人签名、盖章或者按手印时成立。这意味着当双方当事人完成这些行为,合同在形式上就成立并生效了。


其次,从民主议定程序方面考虑。按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定,集体经济组织在对外发包土地时,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。如果没有经过这个程序,那么该承包合同通常会被认定为无效。例如,某村集体将土地发包给他人承包,但未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,这种情况下签订的承包合同就是无效的。


再者,对于采取转包、出租、互换、转让等方式的承包,如果当地其他村民放弃优先购买权,且经本村村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意,这样签订的承包合同有效。


另外,根据《民法典》相关规定,农村土地承包合同生效还需要满足合同生效的一般要件,如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等。例如,签订合同的当事人如果是无民事行为能力人,那么该合同就是无效的。

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