租赁合同适用什么法律？
我签了份租赁合同，不太清楚它受什么法律约束。合同里有很多条款，我担心自己的权益 没法保障。想知道依据哪部法律来判断合同是否有效、双方权利义务如何界定。要是出了纠纷，又该按照什么法律来解决呢？
张凯执业律师
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租赁合同适用的主要法律是《中华人民共和国民法典》。《民法典》是我国民事法律的集大成者，其中合同编对租赁合同进行了详细规定。
首先，从租赁合同的定义来看，《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这清晰地界定了租赁合同的本质和双方的基本权利义务关系。
在合同的订立方面，遵循《民法典》合同编的一般规定。例如，合同的订立需要双方当事人意思表示一致，遵循平等、自愿、公平、诚信等原则。如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
关于租赁合同的内容，《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款明确了双方在租赁过程中的具体权利和义务。
在租赁期限方面，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
当发生租赁合同纠纷时，也依据《民法典》等相关法律来处理。违约方需要承担违约责任，比如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。法律还规定了一 些特殊的情况和规则，以保障当事人的合法权益。