租赁合同适用哪些法规？
我签了一份租赁合同，但是不太清楚这份合同受哪些法规约束。想了解一下，在我国签订和履行租赁合同的时候，适用的法规有哪些呢？这 些法规能保障我哪些权益，又对我有什么要求呢？
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在我国，调整租赁合同的主要法规是《中华人民共和国民法典》。
《民法典》中的合同编对租赁合同进行了详细规定。它为租赁合同的订立、履行、变更、终止等各个环节提供了基本准则。比如，根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着当我们签订租赁合同时，应该包含这些必要内容，以确保合同的完整性和有效性。
在租赁期限方面，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这就限制了长期租赁的最长时限，保障了租赁双方的权益。
关于租金支付，《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这为租金支付问题提供了明确的规则。
此外，如果在租赁过程中出现争议，《民法典》也提供了解决的途径和方法。例如，违约责任的规定， 让违约方承担相应的责任，保障守约方的合法权益。同时，《中华人民共和国民事诉讼法》也是在解决租赁合同纠纷时会适用的程序法，它规定了如何通过诉讼的方式解决争议。