question-icon 租赁合同该如何使用?

我签了一份租赁合同,但是不太清楚具体该怎么用这份合同。比如在履行过程中它能起到什么作用,出现纠纷时又该怎么依靠它维护权益。想了解下租赁合同在实际中的正确使用方法和相关注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在实际生活中,租赁合同的使用主要体现在以下几个方面: 首先是合同的签订阶段。这是租赁合同使用的起点,双方当事人需要仔细审查合同条款。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在签订时,要确保这些条款清晰明确,避免模糊不清导致日后产生纠纷。比如租金的支付方式,是按月支付、季度支付还是年度支付,都要在合同中明确约定。 其次是合同的履行阶段。双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。出租人要按照约定将租赁物交付给承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人则要按照约定的方法使用租赁物,妥善保管租赁物,并按照约定支付租金。如果在履行过程中一方违反了合同约定,另一方可以依据合同要求其承担违约责任。例如,承租人未按照约定支付租金,出租人可以根据合同约定要求承租人支付逾期利息或者解除合同。 再者是合同的变更和解除阶段。在租赁期间,如果双方协商一致,可以变更合同内容。根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。如果出现法定或者约定的解除事由,当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。 最后是纠纷解决阶段。当双方在租赁合同的履行过程中发生纠纷时,租赁合同是解决纠纷的重要依据。双方可以根据合同中的争议解决条款,选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷。如果合同中约定了仲裁条款,那么就应当通过仲裁方式解决纠纷;如果没有约定仲裁条款,当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

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