专属管辖是否适用仲裁条款?

我和别人有个合同纠纷,合同涉及的是不动产。合同里有仲裁条款,但我听说这种不动产纠纷可能是专属管辖。我就想问问,专属管辖的情况下,之前合同里约定的仲裁条款还能起作用吗?
张凯执业律师
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要判断专属管辖是否适用仲裁条款,首先得明白专属管辖和仲裁条款分别是什么。专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院来管辖,其他法院没有管辖权,这是法律对法院管辖范围的一种强制性规定。而仲裁条款是当事人在合同中约定,一旦发生纠纷,将通过仲裁的方式来解决,仲裁是一种非诉讼的争议解决方式。


在我国法律体系中,《中华人民共和国民事诉讼法》规定了专属管辖的情形。比如,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。


对于专属管辖和仲裁条款的关系,一般来说,专属管辖主要是针对诉讼而言的,它限制的是法院之间的管辖权划分。而仲裁是基于当事人的自愿选择,与法院的管辖没有直接关联。根据《中华人民共和国仲裁法》,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。只要仲裁协议是有效的,当事人就可以按照协议约定将纠纷提交仲裁机构仲裁,不受专属管辖的限制。


也就是说,专属管辖并不排斥有效的仲裁条款。如果当事人之间有合法有效的仲裁条款,即使纠纷属于专属管辖的范围,当事人也可以选择通过仲裁来解决纠纷,而不一定要向专属管辖的法院提起诉讼。不过,仲裁条款必须符合法律规定的有效条件,比如要有明确的仲裁事项和选定的仲裁委员会等,否则仲裁条款可能会被认定无效,此时就可能需要按照专属管辖的规定向法院提起诉讼。

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