户主要卖房子,其他成员该怎么办?
我家户口本上我爸是户主,现在他想把房子卖了,但我和我妈都不同意。我们也不清楚这房子卖了之后对我们有啥影响,也不知道该怎么处理这种情况,想问问在法律上我们作为其他成员该怎么办呢?
张凯执业律师
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在了解户主卖房子时其他成员该怎么办之前,我们要先明确房屋的产权归属,因为不同的产权情况对应着不同的处理方式。
如果房屋是户主的个人财产,那么根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,户主作为房屋的所有权人,有权自主决定是否出售房屋,无需经过其他家庭成员的同意。其他成员虽然可能在户口本上与户主共同登记,但如果没有房屋产权,就无法阻止户主卖房。不过,从家庭关系的角度出发,户主最好还是和其他成员进行充分沟通,避免引发家庭矛盾。
如果房屋是家庭成员的共有财产,依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以,若未经其他共有人同意,户主擅自卖房的行为是无效的。其他成员可以通过协商,要求户主停止卖房行为;如果协商不成,可以向法院提起诉讼,请求确认房屋买卖合同无效,以维护自己的合法权益。
另外,如果房屋是家庭共同居住的唯一住房,即使户主有处分权,在卖房时也需要考虑其他成员的居住权益。在实践中,为了保障家庭成员的基本居住需求,可能会对房屋的处分进行一定限制。其他成员可以与户主协商,争取合 理的安置方案,比如要求在房屋出售后提供合理的居住场所或者给予相应的经济补偿。
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