老人要卖房子女不同意，老人可以卖吗？
我家老人想把自己名下的房子卖了，可子女不同意，说卖了没地方住啥的。我就想问问，从法律上来说，老人自己想卖房子，子女不同意的情况下，老人能不能卖啊？
展开
共1位律师解答
在探讨老人要卖房子女不同意是否可以卖这个问题时，我们要先明确房屋产权归属。房屋产权就像是一个“钥匙”，谁拥有这个“钥匙”，就对房子有相应的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着，如果该房屋的产权是登记在老人名下，那么老人就是法律意义上的所有权人。通俗来讲，老人就像房子的“大当家”，对房子有绝对的控制权。在这种情况下，子女不同意并不影响老人卖房的决定，老人完全可以按照自己的意愿将房子出售。 然而，如果房屋产权不是老人单独所有，存在其他复杂情况，结果就会有所不同。比如，房子是老人和子女共有的。这就好比大家一起合伙买了一个东西，每个人都有份。按照《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果老人在房子里所占份额不到三分之二，且没有和其他共有人约定可以单独处分房子，那么子女不同意，老人就不能随意卖房。 再比如，如果房子虽然登记在老人名下，但存在其他隐藏的权益关系，像有其他权利人基于合法原因享有居住权等情况，也会限制老人卖房的行为。居住权就像是给房子上了一把特殊的“锁”，即便老人是所有权人，在居住权没有处理好之前，也不能随便把房子卖出去。 综上所述，老人要卖房子女不同意是否可以卖，关键在于房屋产权归属以及是否存在其他限制处分的情况。一般情况下老人拥有独立产权就能卖房，但存在共有等复杂情形时，就要按照法律规定和具体情况来判断了。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系