不经过本人同意可以买房子吗?

我打算买套房子,但房主有事不能亲自处理。我想知道,在不经过房主本人同意的情况下,我还能不能完成买房交易呢?我担心这样做会不会存在什么法律风险。
张凯执业律师
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在一般情况下,不经过本人同意是不能合法完成房屋买卖的。房屋买卖是一种重要的民事法律行为,涉及到房屋所有权的转移,而房屋所有权人对自己的房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果房屋是多人共有的,在没有得到相应份额的共有人同意时,不能随意进行买卖。


对于单独所有的房屋,《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以房屋的所有权人有权决定是否出售自己的房屋,如果未经其同意,其他人不能擅自处分该房屋。


不过,也存在一些特殊情况。如果有合法的授权委托,即房屋所有权人通过书面委托的方式,授权他人代理自己进行房屋买卖事宜,那么受托人在授权范围内进行的房屋买卖行为是有效的。另外,在司法强制执行等特定情况下,法院可以依据生效的法律文书对房屋进行拍卖等处分,这种情况下不需要经过房屋所有权人的同意,但这是基于法律程序和司法权力的行使。

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