买房人不去可以吗?

我打算买套房子,可在签合同、办手续这些关键环节我有事去不了。我就想问问,买房过程中,买房人必须亲自去吗?要是不去的话,会不会有什么影响?有什么办法能解决不能去的问题吗?
张凯执业律师
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在买房过程中,买房人不一定非要亲自前往办理各项手续,这得根据具体情况来判断。


首先,如果是签订购房合同。一般情况下,买房人最好亲自签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。若买房人不能亲自签合同,也可以委托他人代签。不过需要办理合法有效的授权委托书,明确委托事项、权限和期限等内容。在司法实践中,没有授权委托书代签的合同,如果买房人事后不追认,合同效力可能会存在问题。


其次,办理房屋产权登记手续时。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条,当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。所以买房人不去,委托他人办理也是可行的,只是要按照规定准备好相关材料。


最后,贷款手续方面。如果买房需要贷款,银行通常要求买房人本人到场签字确认相关贷款文件。因为贷款涉及重大的金融风险和个人责任,银行要确保是买房人真实的意思表示。但如果确实无法到场,部分银行在严格审核授权委托手续的真实性和有效性后,也允许委托他人办理。


总之,买房人在很多情况下可以不去现场,通过合法的委托代理方式来完成买房流程,但一定要按照法律规定和相关部门、机构的要求办理委托手续。

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