买房正式合同可以代签吗

买房正式合同是可以代签的，但需要满足一定的条件，否则代签的合同可能不具有法律效力。

首先，如果代签人有被代签人的合法授权，那么代签行为就是有效的。这就好比被代签人把自己签合同的权利暂时交给了代签人。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，只要代签人在被授予的权限范围内签合同，这份合同就对被代签人有约束力。通常，这种授权需要有书面的授权委托书，明确写明代签人、被代签人、授权的具体事项和范围等内容。

其次，如果没有授权，代签行为属于无权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。不过，如果被代签人事后对代签行为进行了追认，认可了这份合同，那么合同依然有效。但如果被代签人不追认，那么代签人可能要承担相应的法律责任。

此外，还有一种情况是表见代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。比如代签人持有被代签人的身份证、购房相关资料等，让卖房方有理由相信代签人有代理权，那么合同也可能被认定为有效。所以，在代签买房正式合同的时候，一定要确保代签行为符合法律规定，避免产生不必要的纠纷。