购房合同可以代签吗?
我最近打算买房,但是签约那天我正好有事在外地赶不回来,想让家人帮忙代签购房合同,又怕这样做不符合法律规定,不知道有没有风险。想了解一下到底能不能代签购房合同,在什么情况下代签是有效的呢?
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购房合同是可以代签的,但要分不同情况来看。 首先,在有委托授权的情况下:如果购房者因为一些客观原因,没办法亲自去签订购房合同,这种时候可以出具一份书面的授权委托书。在这份委托书里,要把委托的具体事项、权限范围以及委托的期限等内容都明确写清楚,然后委托他人帮忙去签订购房合同。只要受托人是在你委托的权限范围之内签订的购房合同,那么这个合同对你就是具有法律效力的,产生的法律后果也由你来承担。这是因为《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为;第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。 其次,在无委托授权的情况下:要是代签的人没有经过购房者的授权,就擅自代签购房合同,这种代签行为就属于无权代理。要是购房者在事后对这个代签行为进行了追认,也就是同意了代签这件事,那么这个购房合同就是有效的;要是购房者明确拒绝追认,那这个合同对你就不发生法律效力,由此产生的法律责任就要由代签人来承担。《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 在实际购房过程中,为了避免不必要的法律风险,最好还是由购房者本人亲自签订购房合同。要是确实有特殊情况需要代签,一定要确保有合法有效的委托授权手续,比如进行委托公证等,保障代理行为的效力。 相关概念: 无权代理:就是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为。 追认:是指被代理人对无权代理行为事后予以承认的一种单方意思表示。

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