question-icon 购房合同代签无效该如何处理?

我之前买房,当时有事就让别人代签了购房合同,结果后来被告知合同无效。我现在很着急,想知道这种情况下该怎么处理,是和开发商协商,还是要走法律程序?我想了解具体的解决办法和我有哪些权益。
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answer-icon 共1位律师解答

如果购房合同代签无效,首先要明确的是,依据《民法典》规定,无效的合同自始就没有法律约束力。 当合同被确认为无效后,如果合同中还有其他有效的条款,这些条款是可以继续执行的。这就好比一份合同里,一部分关于房屋买卖的约定无效了,但另一部分关于物业服务的约定是有效的,那么这部分物业服务约定依然要履行。 接着就是财产的处理问题。双方因为这个无效合同而获得的财产,要相互返还。要是没办法返还实物,比如房子已经进行了装修改造,没办法恢复原状,那就按照市场价值进行货币补偿。 然后就是责任的承担。如果是因为一方的过错导致合同无效,那么有过错的这一方要赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有过错,那就各自承担相应的责任。比如代签人没有得到授权就代签合同,导致合同无效,给购房者造成了损失,代签人就需要承担赔偿责任。 在处理方式上,通常有协商解除和诉讼确认无效两种。协商解除比较快,能迅速解决问题,减少纠纷,双方可以就财产返还、损失赔偿等问题商量出一个解决方案。要是协商不成,就可以选择诉讼确认无效,通过法院的判决来确定合同无效以及后续的处理方式,法院的判决是具有法律强制力的。 相关概念: 自始无法律约束力:就是从合同签订一开始,就不具有法律赋予的效力,双方不用按照合同的约定来履行义务。 折价补偿:当无法返还财产时,按照市场价值折算成货币来进行补偿。

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